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2019-08-13 03:28:15 来源: 1946伟德娱乐

地产:调控进入微妙时期 2012-02-1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点行业要闻:(1)2月9日,芜湖出台新政,包括免契税,90平方米以下给予补贴等,被认为“龙年救市新政”,但随即在2月12日被叫停;(2)温家宝说,调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、伟德国际娱乐在线发展;作为1 亿人口大国,又处在工业化城镇化进程中,房地产需求从长期讲是刚性的;房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用,只有这样才能合理配置资源,提高效益,但是,为了促进公平和稳定,政府调控也不能松。( )1月CPI超预期,信贷低于预期。

市场数据监测:

新房:销量环比上行,继续修复至1月初水平。一线城市销量环比平均上涨59%,同比平均上涨19%;二线城市销量环比平均上涨55%,同比平均上涨 4%;三线城市销量环比平均上涨55%,同比平均上涨 6%。成交价格方面,一线城市成交价格环比平均下降26%,同比下降20%;二线城市环比平均下降2%,同比平均下降5%;三线城市环比平均下降6%,同比平均下降4%。

库存:继续上行,维持高位。一线城市出清周期环比上涨4%,同比上升1.72倍;二线城市出清周期环比上涨 %,同比上升2.16倍;三线城市出清周期环比上涨6%,同比上升1.47倍。

二手房:销量环比修复明显。上周我们所监测到的6个城市中,所有城市环比均显著上涨,平均上涨41%;同比数据平均下行4%土地:主要城市土地市场交易逐步恢复正常,成交翻番。上周20个主要城市推出土地面积环比增加51%;成交土地面积环比增加1倍;住宅用地市场情况也有所好转,推出面积与上上周持平,成交环比增长1 8%。溢价率维持低位,仍以底价成交为主。

本周观点:芜湖事件反映行业调控正进入微妙阶段,基本面持续调整下各地正存在微调的压力(如同08年四季度),后期地方政策或执行力度仍然存在适度修正可能。目前行业的需求回暖仍主要取决于流动性复苏,虽然芜湖新政叫停,但是近期刚需层面流动性确有复苏迹象,例如首贷政策的回归,后期流动性缓慢复苏依然是大势所趋,对于调整充分的首置客户为主的一二线行业龙头仍可及早布局。

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