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2019-09-26 17:06:18 来源: 1946伟德娱乐

执行新政 已购房屋以签时间为准

新政推出后契税能省多少钱?我买房的区域能否享受新政标准?……自武汉市从7月27日起执行新的普通住房标准以来,不少读者通过“武汉晚报购房惠“号留言,向惠长咨询相关买房问题。本期周刊惠长将对大家提出热点问题一一作答。

新政推出后

买卖房屋均可省契税

@刘浩然:我近正好想在后湖买一套142平方米的房子,总价在160万元左右。按照新政这套是不是算作普通住宅,我买房的契税是多少钱?今后想要卖房是不是也能省钱?

惠长答:您想买的房子从房屋面积、总价来看,按此前认定标准,属非普通住宅。买房契税按总价3%需缴4.8万元。而按照新标准该房属普通住宅,需缴1.5%的契税即2.4万元。如果2年后您以200万出售房产

,作为非普通住宅,需按总价5.1%缴纳契税、营业税和个税约10.2万元,而作为普通住宅,税费比例为2.5%即5万元。房屋买卖过程中,您总共可省下近7.6万元。

100万元房贷可省10万元

@招财猫:我在本月26日刚为新房交了订金,房子面积120平方米左右,总价200万元,请问此次新政推出后我申请房贷能否省钱?

惠长答:如果您贷款100万元、期限20年,按等额本息还款,由于之前是非普通住宅,因此房贷利率为基准利率的1.1倍,即5.94%,简单计算,您一共需支付利息171万元。现在,因为享受房贷利率为首套房标准,那么您只需要支付利息160万元,可以节约购房款10万元。

中心城区、新城区均可享受新政

@义无反顾:我近想在盘龙城一带买房,请问该区域是不是也已经开始执行新的普通住房标准?

惠长答:以前,武汉中心城区和新城区普通住房标准不一样。中心城区普通住房标准要求房屋总价在140万元以下,新城区在90万元以下。而此次推出的新标准针对全市范围统一执行。因此,您想要买的房子只要住宅小区建筑容积率在1.0以上且面积在144平方米以内,就能享受1.5%的交易契税。

已购房屋以签时间为准

@边关汉子:我今年7月4日在武昌徐东一带买了房,价格在200万元左右,但目前我的贷款手续还没有办完,请问能否享受到新政的税费优惠?

惠长答:本次新政是本月27日起执行的,能不能享受起税费优惠,需要参照您所购房屋的签时间。如果您直到27日之后才完成签,就能享受税费优惠。如果您在27日前就办理了签则不能享受。

新政面积标准以房屋建筑面积为准

@行者无疆:我目前买的房子面积正好是136平方米,但开发商承诺赠送面积在15平方米左右。请问我这种情况是否不能算作普通住房?

惠长答:普通住房标准对房屋面积的评定,应该以房屋产权证上的建筑面积为准。一般情况下,开发商宣传的赠送面积并不会在房屋产权证中体现。对于您房屋的具体建筑面积,您需要咨询开发商并参考购房合同来了解清楚。

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