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2019-08-13 15:29:01 来源: 1946伟德娱乐

地产:中信启航优先上市 象征意义大于实际意义 2014-05-21 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

光大地产评论中信“启航优先(19905 )”上市,象征意义大于实际意义1)REITs推出有积极意义:a)解决持有类物业快速增长瓶颈;b)增加房企融资渠道,并满足投资者对持有类物业的少资金投资需求;c)创新房地产资本运作;2)REITs优势在于税收优惠和持续稳定的高收益率,中信启航优先级7%~9%、可比日本J-REITs大约 %,均相对于无风险利率(分别为4%和1%)有明显溢价,投资者较为亲睐; )REITs推进仍将缓慢:a)中信启航可能为个案;b)中信启航融资成本仍过高,且标的为优质资产,其他企业效仿动力不足;c)税收优惠问题仍没解决,这是REITs推进的阻碍。

行业要闻财政部2014年在10省市试点地方政府债券自发自还。债券期限为5年、7年和10年,占比4: : 。(财政部,深交所今日“中信启航”(REITs)在深交所挂牌转让,为国内交易所场内房地产投资基金产品。(深交重点公司公告

【1】重大合同中航地产豁免控股股东相关项目资产注入,包含中航苑改造项目(建面56.0万方)、长和益项目(建面 8.4万方)和共青城项目(土地面积5 4.9万方)。

【2】资本运作万业企业拟贷款2 亿元,用于项目开发及补充流动资金。

天房发展拟发行公司债12亿元。

【 】股东增持首开股份1月28日~5月21日,控股股东首开集团增持0.69%,累计增持1%,计划增持不超过2%。

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